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  去年12月70城房价平均涨幅同比提高 深圳同比涨近5成
  作者 : 진흥회     日期 : 16-01-18 13:50     点击 : 3233    

    去年12月70城房价综合平均涨幅同比提高 新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%
    今天上午,国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%,其中深圳以47.5%同比涨幅问鼎。
    专家表示,2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现。在分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点。
    价格 深圳同比涨幅近五成
    数据显示,12月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。其中,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同,二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月提高0.2个百分点
    此外,12月70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%,高于上月0.3个百分点,二手住宅最高涨幅为3.3%,高于上月1.4个百分点。同时,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。
    在同比方面,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%,分别高于上月1.2和1.4个百分点。从同比看,城市间分化现象更为明显。
    一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市,在公布的数据中,深圳以47.5%同比涨幅问鼎全国,三线城市房价同比平均涨幅仍在下降。
    北京
    新房二手房均现上涨
    法晚记者梳理发现,北京的新房、二手房环比价格均出现了上涨,不过新建住宅、新建商品住宅价格涨幅回落。
    而北京二手房不管是同比还是环比,涨幅均有所提高。据中原地产统计发现,12月收官,北京楼市成交活跃,整体看,二手房单月签约高达23096套,而新建商品房住宅签约也达到了5640套,成交量价上涨。
    张大伟分析认为,首先,2015年一系列政策刺激了楼市的复苏。
    其次,土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性。在2015年,全年已经出现了26宗地王,这种情况的出现,导致全北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。
    第三,2015年来,北京商品房住宅逐渐改善,不仅成交高端,从供应数据看,截至日前供应的商品房住宅中,三居以上比例高达60.8%,这一比例也是历史最高,在2013-2014年,比例均只有47.5%与55%。整体看,随着地价上涨,北京楼市进入了大户型化。
    第四,北京土地供应郊区化,城区土地供应比例越来越少,这使得北京的五环内存量越来越少。从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右。
    第五,二手房成交上涨明显,北京市场已经在上海之后进入了存量房阶段。年末二手房价格也出现了明显的翘尾现象。
    预测 一、二线城市成为市场热点
    12月,重点城市新房销售量再创年内新高,且四季度市场走势节节攀升。中原监测的40个城市数据显示,12月商品住宅成交面积环比上升15%。其中,一线、二线及三线四线城市分别上升27%、11%、 20%。从同比情况来看,上述40城市12月商品住宅成交面积上升30%。而且,12月单月成交水平是近七年以来最高位,市场达到阶段性井喷。
    分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一、二线城市楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三、四线城市因为库存绝对值过高,这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续:
    2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。
    但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点。

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